072-3305673 ליצירת קשר

מהי תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי שנועד לפנות שוכר מנכס שהוא שוכר מהבעלים (משכיר). התביעה מוגשת לבית משפט השלום, והיא יכולה להיות מוגשת על ידי המשכיר במקרים הבאים:

  • השוכר לא משלם את דמי השכירות או תשלומים אחרים הקשורים לנכס.
  • השוכר משתמש בנכס שלא בהתאם לתנאי החוזה, כגון אם הוא משתמש בו למטרה שאינה חוקית או אם הוא גורם נזק לנכס.
  • תקופת השכירות הסתיימה, והשוכר לא מפנה את הנכס.

בתביעה לפינוי מושכר, המשכיר יכול לדרוש רק סעד אחד, והוא פינוי הנכס. אם המשכיר מעוניין בסעדים נוספים, כגון פיצויים בגין נזקים שנגרמו לו כתוצאה מההתנהגות של השוכר, הוא יכול להגיש תביעה כספית נפרדת.

מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?

  • אי תשלום דמי שכירות: אם השוכר לא משלם את דמי השכירות במועד, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי.
  • שימוש לא חוקי בנכס: אם השוכר משתמש בנכס למטרה לא חוקית ואו שלא למטרה המצוינת בחוזה שכירות המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי.
  • פגיעה בנכס: אם השוכר גורם נזק לנכס ואו מהווה מטרד לשכנים המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי.
  • תום תקופת השכירות: אם תקופת השכירות הסתיימה, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי.

אם המשכיר עומד בתנאים הללו, הוא יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. אם בית המשפט יקבל את התביעה, הוא ייתן צו פינוי לשוכר, המורה לו לפנות מהנכס.
אם אתם מתכננים להגיש תביעה לפינוי מושכר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום דיני שכירות ומקרקעין.

אילו מסמכים יש לצרף לתביעה?

על המשכיר לצרף את חוזה השכירות וכן את כל שאר המסמכים הנוגעים לבעלות בדירה.

לבעל מושכר אסור לפנות שוכר בניגוד לדין לפינוי מושכר

חוזה שכירות מגיע לקיצו באחת מהאפשרויות הבאות:

  • עם הגיע תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות לקיצה.
  • כאשר השוכר מצבע הפרה יסודית של הסכם השכירות שהנה בעיקר אי תשלום דמי שכירות ו/או תשלומים שוטפים הרובצים על הדירה.
  • במצב בו השוכר ביצע הפרה שאינה הפרה יסודית, אך היא הופכת ליסודית לפי הוראות הדין.

בשנים הרבות בהם אני מגיש פעם אחר פעם תביעה לפינוי מושכר – שמעתי מפי בעלי הדירות, לקוחותיי, על דרכים ורעיונות מגוונים ויצירתיים לצורך פינוי השוכר מהדירה, אולם, כל הרעיונות ששמעתי, אינן לפי הדין ולכן הן אסורות בתכלית האיסור לביצוע. הדין קובע כי אסור לבעל הדירה לבצע דין עצמי! הרעיון שמאחורי עקרון זה הנו כי הגורם היחיד המוסמך לקבוע אם הסכם השכירות הופר ואם לבעל הדירה עומדת הזכות לפינוי דייר מהדירה הוא לבית המשפט ולכן, רק בית המשפט רשאי להורות על פינוי המושכר וגם אז – לא ניתן לבצע את הפינוי בעצמנו אלא על ידי הכלים שמוענקים לנו במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.

הליך מהיר מול הליך רגיל

משכיר המעוניין לפנות את השכור הנכס במהירות רשאי לנקות בהליך  לפינוי המשוכר ותוך כך לתבוע את פינויו של השכור עקב הפרעת ההסכם  עם זאת, חשוב לדעת שמסגרת תביעת לפינוי מושכר לא ניתן לבקשת לבית משפט סעדים נוספים שהליך מהיר מגביל את המשכירים ביכולתם להציג את כל הראיות התומכות בטענתם.

מהו שיעור האגרה בתביעה לפינוי מושכר?

נכון לשנת 2024 שיעור האגרה בתביעה לפינוי מושכר עומד על סך 729 ש”ח. האגרה משולמת עם הגשת כתב התביעה לבית המשפט.
אם התביעה מתקבלת , בית המשפט מחוייב פוסק הוצאות שכר טרחת עורך דין לטובת התובע.

על מה חשוב להקפיד בזמן אכיפת פסק דין לפינוי מושכר?

חשוב להקפיד על הדברים הבאים בזמן אכיפת פסק דין לפינוי מושכר:

  • הקפידו לעקוב אחר הוראות בית המשפט: פסק הדין לפינוי מושכר כולל הוראות ספציפיות לגבי אופן הפינוי. חשוב להקפיד על כל ההוראות הללו, על מנת למנוע עיכובים או בעיות משפטיות.
  • היו מוכנים להתמודדות עם השוכר: במקרים רבים, השוכר ינסה להימנע מפינוי הנכס. חשוב להיות מוכנים להתמודדות עם השוכר, ולפעול על פי החוק.

איך קובעים את מועד הפינוי המושכר

מועד הפינוי המושכר נקבע על ידי בית המשפט ובמידת הצורך על ידי הוצאה לפועל.

להלן כמה גורמים שיכולים להשפיע על קביעת מועד הפינוי המושכר:

  • נסיבות המקרה: בית המשפט או הוצאה לפועל ייקחו בחשבון את נסיבות המקרה, כגון משך הזמן שבו השוכר התגורר בנכס, מורכבות הפינוי בהתייחס למפונה.
  • בקשת השוכר: השוכר יכול לבקש מבית המשפט או מהוצאה לפועל לדחות את מועד הפינוי.

אם אתם מתכננים להגיש תביעה לפינוי מושכר, חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום דיני מקרקעין. עורך הדין יוכל לסייע לכם להעריך את סיכויי התביעה.

פינוי שוכר מדירה זו המקצועיות שלנו! השאירו פרטים כבר עכשיו

    שדה חובה

    שדה חובהנא להזין מינימום 10 ספרות

    שליחה

    בית המשפט: דין עצמי לפינוי מושכר אינו מקובל ואינו לגיטימי!

    בית המשפט דן זה מכבר בסוגיות מעין אלה וקבע כי מדובר בעשית דין עצמי שאינה מקובלת. משכיר הנוטל את החוק לידיים מסתכן בחשיפתו לתביעות מצד השוכר ואף לתלונות במשטרה על השגת גבול.

    אציין כי מעבר להבט המשפטי, עשיית דין עצמי עלולה לגרום לשלל מצבים קיצוניים שמרבית המשכירים הנורמטיביים שיבקשו להימנע מהם במודע, עלולים למצוא את עצמם נגררים אליהם כמו: אלימות בין הצדדים, ניבולי פה, איומים ועוגמת נפש.

    מחבר המאמר: עו”ד אבי חג'ג'
    עו”ד אבי חג'ג' הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין
    השוכר לא מתפנה? לייעוץ ראשוני
    מתמחים בייצוג בעלי נכסים ובפינוי שוכרים:
    פינוי שוכר במהירות שיטה מהמהירות בישראל הצלחה בפינוי שוכר