פינוי דייר

מהן הסיבות לפינוי דייר

בישראל, בעל דירה רשאי לפנות דייר מהדירה המושכרת לו רק במקרים מסוימים המפורטים בחוק השכירות והשכירות הכלליים, תשל"ג-1973. הסיבות העיקריות לפינוי דייר הן:

• אי תשלום דמי שכירות וחשבונות – זוהי הסיבה הנפוצה ביותר לפינוי דייר. אם הדייר לא משלם את דמי השכירות או את החשבונות האחרים הנלווים לדירה, כגון חשבון החשמל, המים והארנונה, בעל הדירה רשאי לפנות אותו מהדירה.
• הפרת תנאי חוזה השכירות – הדייר מחויב לעמוד בתנאים המפורטים בחוזה השכירות. אם הדייר מפר את החוזה, כגון על ידי השכרת הדירה לצד שלישי או על ידי ביצוע שינויים בדירה ללא הסכמת בעל הדירה, בעל הדירה רשאי לפנות אותו מהדירה.
• סיום תקופת השכירות – אם תקופת השכירות בחוזה הסתיימה, והדייר לא ביקש להאריך את החוזה, בעל הדירה רשאי לפנות אותו מהדירה.
• צורך של בעל הדירה בנכס – אם בעל הדירה זקוק לנכס לצורך מגורים או לצורך עסקי, הוא רשאי לפנות את הדייר מהדירה.
• שיפוץ או הריסה של הנכס – אם בעל הדירה מתכנן לבצע שיפוץ או הריסה של הנכס, הוא רשאי לפנות את הדייר מהדירה.

בנוסף לסיבות אלה, בעל דירה רשאי גם לפנות דייר מהדירה אם הדייר מבצע עבירות פליליות בנכס, או אם הדייר מטריד את השכנים.
כדי לפנות דייר מהדירה, בעל הדירה צריך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט. אם בית המשפט יורה על פינוי הדייר, הדייר יהיה חייב לפנות את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט. אם הדייר לא יפנה את הדירה במועד, בעל הדירה יוכל לפנות אותו בכוח באמצעות קבלן מורשה של הוצאה לפועל.
חשוב לציין כי בעל דירה לא יכול לפנות דייר מהדירה באופן חד צדדי, ללא צו פינוי של בית המשפט. אם בעל דירה יפנה את הדייר מהדירה בכוח, הדייר יכול לתבוע אותו על נזקים.

פינוי דייר סרבן

פינוי דייר סרבן הוא הליך משפטי מורכב יותר מפינוי דייר רגיל. דייר סרבן הוא דייר שמסרב לפנות את הדירה גם לאחר שבית המשפט הורה על פינוי.

כדי לפנות דייר סרבן, בעל הדירה צריך לנקוט בשלבים הבאים:

1. הוצאת צו פינוי – בעל הדירה צריך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט. אם בית המשפט יורה על פינוי הדייר, הדייר יהיה חייב לפנות את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט.
2. הוצאת צו הוצאה לפועל – אם הדייר לא יפנה את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט, בעל הדירה יכול להוציא צו הוצאה לפועל. צו ההוצאה לפועל יאפשר לבעל הדירה לפנות את הדייר בכוח באמצעות קבלן מורשה של הוצאה לפועל.

בנוסף לשלבים אלה, בעל הדירה יכול גם לפעול בדרכים אחרות כדי לנסות לגרום לדייר לפנות את הדירה, כגון:

• המשך תשלום דמי שכירות לדייר – בעל הדירה יכול להמשיך לשלם לדייר את דמי השכירות, גם לאחר שבית המשפט הורה על פינוי. זה עשוי לעודד את הדייר לפנות את הדירה מרצון.
• שיחה עם הדייר – בעל הדירה יכול לנסות לדבר עם הדייר ולהגיע איתו להסדר לפינוי.
• פנייה לגורמים ממשלתיים – בעל הדירה יכול לפנות לרשויות הרלוונטיות, כגון משרד השיכון או המשטרה, כדי לקבל סיוע בפינוי הדייר.

חשוב לציין כי פינוי דייר סרבן הוא הליך משפטי ארוך ומורכב, שיכול לקחת מספר חודשים עד שנים. בעל דירה ששוקל לפנות דייר סרבן צריך להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בנושא.

להלן מספר טיפים לבעלים של דירות שרוצים לפנות דייר סרבן:

• התייעצו עם עורך דין – חשוב להתייעץ עם עורך דין פינוי מושכר המתמחה בנושא, לפני שניגשים להליך פינוי דייר סרבן. עורך הדין יוכל לייעץ לכם לגבי ההליך המשפטי הנדרש, ולסייע לכם לקבל את התוצאה הרצויה.
• הוכחת הזכויות שלכם – כדי להצליח בהליך פינוי דייר סרבן, עליכם להוכיח את הזכויות שלכם על הנכס. אם יש לכם חוזה שכירות עם הדייר, הקפידו לשמור על עותק של החוזה. אם אין לכם חוזה שכירות, עליכם להוכיח שהדייר התגורר בנכס בהסכמתכם.
• הוכחת ההפרה של הדייר – אם אתם מבקשים לפנות את הדייר בגין הפרת חוזה השכירות, עליכם להוכיח שהדייר אכן הפר את החוזה. אם אתם מבקשים לפנות את הדייר בגין סיבה אחרת, עליכם להוכיח את הסיבה הזו.
• התמדתם – פינוי דייר סרבן הוא הליך ארוך ומורכב. חשוב להתמיד בהליך, ולא לוותר עד שהדייר יפנה את הדירה.

פינוי דייר מדירה

פינוי דייר מדירה הוא הליך משפטי שיכול להיות ארוך ומורכב. בעל דירה רשאי לפנות דייר מהדירה רק במקרים מסוימים המפורטים בחוק השכירות והשכירות הכלליים, תשל"ג-1973.

הסיבות העיקריות לפינוי דייר הן:

• אי תשלום דמי שכירות וחשבונות
• הפרת תנאי חוזה השכירות
• סיום תקופת השכירות
• צורך של בעל הדירה בנכס
• שיפוץ או הריסה של הנכס

בנוסף לסיבות אלה, בעל דירה רשאי גם לפנות דייר מהדירה אם הדייר מבצע עבירות פליליות בנכס, או אם הדייר מטריד את השכנים.

כדי לפנות דייר מהדירה, בעל הדירה צריך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט. אם בית המשפט יורה על פינוי הדייר, הדייר יהיה חייב לפנות את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט. אם הדייר לא יפנה את הדירה במועד, בעל הדירה יוכל לפנות אותו בכוח באמצעות קבלן מורשה של הוצאה לפועל.

הגשת תלונה במשטרה לפינוי דייר

הגשת תלונה במשטרה לפינוי דייר אינה מועילה. המשטרה אינה מוסמכת להתערב בסכסוך משפטי אזרחי, אשר מקומו בין כותלי בית המשפט. לפיכך, כאשר ניגש משכיר למשטרה ומבקש להגיש תלונה כנגד הדייר הסרבן, יסביר לו השוטר התורן כי המשטרה אינה יכולה לעזור במקרה זה וכי עליו לפנות לערכאות המשפטיות.
במקרים מסוימים, ניתן להגיש תלונה במשטרה נגד דייר בגין עבירות פליליות, כגון אלימות, הטרדה או השחתת רכוש. עם זאת, תלונה זו אינה תאפשר את פינוי הדייר מהדירה.

הדרך היחידה לפנות דייר מהדירה היא באמצעות הליך משפטי. בעל דירה יכול להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט, אם יש לו סיבה חוקית לפינוי. אם בית המשפט יורה על פינוי הדייר, הדייר יהיה חייב לפנות את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט. אם הדייר לא יפנה את הדירה במועד, בעל הדירה יוכל לפנות אותו בכוח באמצעות קבלן מורשה של הוצאה לפועל.

עלות פינוי דייר/שוכר

עלות פינוי דייר /שוכר יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון:

• סוג ההליך – ישנם שני סוגים עיקריים של הליכי פינוי: הליך מהיר והליך רגיל. הליך מהיר הוא הליך פשוט יותר, אך הוא גם עולה פחות. הליך רגיל הוא הליך מורכב יותר, אך הוא גם עשוי להוביל לתוצאה טובה יותר עבור בעל הדירה.
• מורכבות התיק – אם התיק מורכב יותר, כמו במקרה של דייר סרבן, העלות תהיה גבוהה יותר.
• מיקום הנכס – העלות של הליכי פינוי משתנה בהתאם למיקום הנכס.

באופן כללי, עלות פינוי דייר /שוכר נע בין 5,000 ש"ח ל-20,000 ש"ח.

להלן פירוט של העלויות העיקריות הכרוכות בהליך פינוי דייר /שוכר:

• אגרת בית משפט – אגרת בית המשפט עבור תביעה לפינוי היא 669 ש"ח.
• שכ"ט עורך דין – שכ"ט עורך דין עבור הליכי פינוי נע בין 5,000 ש"ח ל-15,000 ש"ח.
• עלות קבלן מורשה של הוצאה לפועל – אם הדייר לא יפנה את הדירה במועד שנקבע על ידי בית המשפט, בעל הדירה יוכל לפנות אותו בכוח באמצעות קבלן מורשה של הוצאה לפועל. עלות השירות של קבלן מורשה של הוצאה לפועל נע בין 2,000 ש"ח ל-5,000 ש"ח.

חשוב לציין כי עלויות אלו אינן כוללות תשלומים נוספים, כגון דמי שכירות שלא שולמו או נזקים שנגרמו לנכס על ידי הדייר.

מחבר המאמר: עו”ד מוטי גולן

עו”ד מוטי גולן הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין