072-3305673 ליצירת קשר
אבי חג'ג'
05/10/2023

מכתב התראה לפינוי שוכר הוא מכתב רשמי שנשלח על ידי בעל דירה לשוכר, המורה לו לפנות את הדירה במועד מסוים. מכתב זה נשלף במקרים שבהם השוכר הפר את חוזה השכירות, כגון על ידי אי תשלום דמי השכירות, שימוש בלתי חוקי בדירה, או גרימה לנזקים לדירה.

מכתב התראה לפינוי מושכר – מטרתו העיקרית

מטרתו העיקרית של מכתב לפינוי שוכר נועד להזהיר את השוכר כי אם לא יפנה את הדירה במועד המוגדר ואו לא יתקן את הפרעות המשכיר יפנה לבית המשפט בבקשה לקבלת צו פינוי. מכתב זה יכול לסייע למשכיר להימנע מהצורך בהליכים משפטיים יקרים, ולפנות את השוכר מהדירה באופן מהיר ויעיל.

מתי שולחים מכתב פינוי לשוכר?

מכתב התראה לפינוי שוכר ישלח במקרים שבהם השוכר הפר את חוזה השכירות, כגון על ידי אי תשלום דמי השכירות, שימוש בלתי חוקי בדירה, או גרימה לנזקים לדירה.

אי תשלום דמי שכירות

הפרעה יסודית של חוזה השכירות היא אי תשלום דמי שכירות. אם השוכר לא משלם את דמי השכירות במועד, המשכיר יכול לשלוח לו מכתב דרישה בטרם נקיתת הליך לפינוי המושכרץ

שימוש בלתי חוקי בדירה

השוכר אינו רשאי להשתמש בדירה באופן בלתי חוקי. לדוגמה, השוכר אינו רשאי להשתמש בדירה למטרות מסחריות, או לאכלס יותר דיירים מהמותר בחוזה השכירות. אם השוכר משתמש בדירה באופן בלתי חוקי, המשכיר יכול לשלוח לו מכתב התראה לפני לנקיתת הליך לפינוי המושכר.

גרימה לנזקים לדירה

השוכר אינו רשאי לגרום לנזקים לדירה. אם השוכר גורם לנזקים לדירה, המשכיר יכול לשלוח לו מכתב פינוי.

הפרה אחרת של חוזה השכירות – או סיום חוזה השכירות

נוסף להפרות הנפוצות הללו, השוכר עשוי להפר את חוזה השכירות בדרכים אחרות. לדוגמה, השוכר עשוי להפר את חוזה השכירות על ידי שימוש בדירה באופן מטריד או מסוכן, או על ידי אי עמידה בתנאי החוזה השכירות האחרים. אם השוכר הפר את חוזה השכירות בדרך אחרת, המשכיר רשאי  לשלוח לו מכתב התראה בהטרם נקיתת הליך לפינוי המשוכר.

הערה

חשוב לציין כי מכתב פינוי שוכר הוא רק התראה לשוכר. אם השוכר לא יפנה את הדירה במועד המוגדר, המשכיר יצטרך להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. בית המשפט יבחן את התביעה, וכול השתביע תקבל ינתן צו לפינוי השוכר מהדירה.

סיכום

מכתב התראה לפינוי המשוכר הוא כלי חשוב שבעל דירה יכול להשתמש בו כדי לנסות ומזער את נזקיו בטרם יגיש תביע לפינוי המושכר.
מכתב זה יכול לסייע למשכיר להימנע מהצורך בהליכים משפטיים יקרים וממושכים, ולפנות את השוכר מהדירה באופן מהיר ויעיל.

מחבר המאמר: עו”ד אבי חג'ג'
עו”ד אבי חג'ג' הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין
השוכר לא מתפנה? לייעוץ ראשוני
מתמחים בייצוג בעלי נכסים ובפינוי שוכרים:
פינוי שוכר במהירות שיטה מהמהירות בישראל הצלחה בפינוי שוכר