072-3305673 ליצירת קשר
אבי חג'ג'
01/01/2024

אם אתם מעוניינים לפנות שוכר מדירה אשר אותה אתם משכירים לו, החוק בישראל קובע כי ישנו הצורך בהגשת בקשה לבית המשפט בגין תביעה בנושא זה.

רגע לפני שמקבלים סיוע מאת עו”ד פינוי שוכר בהליך מזורז, ריכזנו עבורכם כמה דגשים שמומלץ לקחת בחשבון – קראו כאן.

עד כמה מורכב או ארוך ההליך?

בסופו של דבר, הצינורות הבירוקרטיים-משפטיים בישראל הם בד”כ מורכבים ומצריכים זמן התנהלות לא מבוטל. עם זאת, אם אתם בעלים של נכס אותו אתם משכירים לשוכר שכעת יש צורך לפנותו, חשוב לדעת שניתן לעשות זאת בהליך מזורז.

אם תבחרו בכך והנסיבות יאפשרו את ההליך, אתם תוכלו לנהל את התביעה לפינוי השוכר במסגרת הליך שיקצר משמעותית את הבירוקרטית המשפטית הכרוכה בכך.

עם זאת, יש לשים לב שבמקרים שבהם בעל הדירה מחזיק בתביעות נוספות נגד השוכר, יהיה צורך להגיש את התביעות הנפרדות האלו בהליך רגיל וכזה שאינו מזורז. לדוגמה: תביעות בגין חובות כספיים של השוכר למשכיר, תביעות נזיקין וכולי.

האם מותר לפנות דיירים שוכרים בכוח?

התשובה הקצרה היא: לא, אסור לכם, בתור בעלי הדירה, לפנות את הדייר השוכר שלכם בכוח. כמו כן, יש מניעה בחוק להחליף את המנעולים של הדירה או לבצע כל פעולה אחרת אשר במטרתה למנוע מהדייר בכוח להיכנס לדירה השכורה.

באופן כללי, החוק בישראל גורס כי שוכרים רשאים להתגורר בדירות שכורות בכפוף לתנאי החוזה ביניהם לבין בעלי דירות.

כפועל יוצא מכך, בעלי דירות אינם רשאים ואין להם את הזכות החוקית לדרוש פינוי שוכרים טרם תקופת השכירות מסתיימת.

לכן, אם תחליטו לפנות דייר בכוח, חשוב שתהיו מודעים לכך שזו עבירה על החוק ושתהיו חשופים לענישה ו\או תביעה משפטית.

2 סוגי ההליכים האפשריים לפינוי שוכרי דירות

במידה שאתם מבקשים לפנות שוכרי דירה, יש ב אפשרותכם לבחור באחת מ-2 האופציות הבאות לפניכם. יש לציין, כל אחת מהדרכים הבאות תצריך סיוע מאת עורך דין פינוי שוכר בהליך מזורז:

  1. הליך מזורז לפינוי שוכרים: כאמור, הליך מזורז זה מאפשר את הגשת התביעה הספציפית של פינוי השוכרים. כלומר, אם יש לכם תביעות אחרות אשר מתנהלות או שמא אתם מעוניינים להגיש אותן נגד השוכרים, יש להגיש אותן בנפרד בבית המשפט.
  2. הליך סטנדרטי: לתובע ישנה אפשרות לנקוט בהליך משפטי במסגרתו יתבע מעבר לפינוי המושכר אף את נזקיו, אולם הליך כזה הינו יקר וארוך משמעותית נהחלופה של ההליך המזורז בה עותר התובע לסעד יחיד הוא פינוי השוכר מהמושכר.
מחבר המאמר: עו”ד אבי חג'ג'
עו”ד אבי חג'ג' הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין
השוכר לא מתפנה? לייעוץ ראשוני
מתמחים בייצוג בעלי נכסים ובפינוי שוכרים:
פינוי שוכר במהירות שיטה מהמהירות בישראל הצלחה בפינוי שוכר