פינוי שוכר בכוח – האם אפשרי? ובאיזה הליך מזורז ניתן לבצע

אם אתם מעוניינים לפנות שוכר מדירה אשר אותה אתם משכירים לו, החוק בישראל קובע כי ישנו הצורך בהגשת בקשה לבית המשפט בגין תביעה בנושא זה.

רגע לפני שמקבלים סיוע מאת עו"ד פינוי שוכר בהליך מזורז, ריכזנו עבורכם כמה דגשים שמומלץ לקחת בחשבון – קראו כאן.

עד כמה מורכב או ארוך ההליך?

בסופו של דבר, הצינורות הבירוקרטיים-משפטיים בישראל הם בד"כ מורכבים ומצריכים זמן התנהלות לא מבוטל. עם זאת, אם אתם בעלים של נכס אותו אתם משכירים לשוכר שכעת יש צורך לפנותו, חשוב לדעת שניתן לעשות זאת בהליך מזורז.

אם תבחרו בכך והנסיבות יאפשרו את ההליך, אתם תוכלו לנהל את התביעה לפינוי השוכר במסגרת הליך שיקצר משמעותית את הבירוקרטית המשפטית הכרוכה בכך.

עם זאת, יש לשים לב שבמקרים שבהם בעל הדירה מחזיק בתביעות נוספות נגד השוכר, יהיה צורך להגיש את התביעות הנפרדות האלו בהליך רגיל וכזה שאינו מזורז. לדוגמה: תביעות בגין חובות כספיים של השוכר למשכיר, תביעות נזיקין וכולי.

האם מותר לפנות דיירים שוכרים בכוח?

התשובה הקצרה היא: לא, אסור לכם, בתור בעלי הדירה, לפנות את הדייר השוכר שלכם בכוח. כמו כן, יש מניעה בחוק להחליף את המנעולים של הדירה או לבצע כל פעולה אחרת אשר במטרתה למנוע מהדייר בכוח להיכנס לדירה השכורה.

באופן כללי, החוק בישראל גורס כי שוכרים רשאים להתגורר בדירות שכורות בכפוף לתנאי החוזה ביניהם לבין בעלי דירות.

כפועל יוצא מכך, בעלי דירות אינם רשאים ואין להם את הזכות החוקית לדרוש פינוי שוכרים טרם תקופת השכירות מסתיימת.

לכן, אם תחליטו לפנות דייר בכוח, חשוב שתהיו מודעים לכך שזו עבירה על החוק ושתהיו חשופים לענישה ו\או תביעה משפטית.

2 סוגי ההליכים האפשריים לפינוי שוכרי דירות

במידה שאתם מבקשים לפנות שוכרי דירה, יש ב אפשרותכם לבחור באחת מ-2 האופציות הבאות לפניכם. יש לציין, כל אחת מהדרכים הבאות תצריך סיוע מאת עורך דין פינוי שוכר בהליך מזורז:

1. הליך מזורז לפינוי שוכרים: כאמור, הליך מזורז זה מאפשר את הגשת התביעה הספציפית של פינוי השוכרים. כלומר, אם יש לכם תביעות אחרות אשר מתנהלות או שמא אתם מעוניינים להגיש אותן נגד השוכרים, יש להגיש אותן בנפרד בבית המשפט.
2. הליך סטנדרטי: הליך זה מאפשר את הגשת התביעה בגין פינוי שוכר בהליך מזורז, אם כי ההליך הסטנדרטי גם מאפשר את הגשת התביעות הנוספות נגד השוכרים.

מהם התנאים להליך המהיר לפינוי שוכרי דירות?

ההליך המהיר לפינוי שוכרים בדרך כלל נמשך פרק זמן די קצר, כאשר בחלק מהמקרים ייתכן שתוכלו לקבל פתרון לסיטואציה בתום 60 ימים מיום הגשת התביעה. זאת, בהפוך לגמרי מתביעות רגילות אשר עשויות להימשך חודשים ולפעמים גם שנים ארוכות. בתוך כך, ישנם מספר תנאים מקדימים שחשוב לוודא אותם לפני הגשת כתב התביעה. הנה הם לפניכם:

• בעל הדירה חייב להוכיח כי הוא הינו הבעלים הרשמיים והחוקיים של הנכס, וכי יש ברצונו לפנות שוכר עקב אי אלו סיבות.
• הצגת הוכחות כי שוכר מסוים מתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות.
• הצגת ראיות לכך שהשוכר ממשיך להתגורר בדירה מבלי שהוא או היא חידשו את חוזה השכירות שלהם.
• הצגת הוכחה כי השוכר הפר תנאי חוזה וכתוצאה מכך בעל הנכס ביטל את החוזה מולו.
• הצגת ראיה לכך, שבטווח של 90 ימים מראש, בעל דירה הודיע לשוכר כי עליו לפנות את הדירה.

לסיכומו של דבר, הבירוקרטיה וההליכים המשפטיים ידועים לכולנו כמורכבים למדי. אבל, פינוי שוכר בהליך מזורז עשוי לחסוך לכם זמן יקר, אנרגיה חשובה והחשוב מכל – עוגמת נפש הכרוכה בהליכים משפטיים מורכבים וארוכים.

אם יש לכם שאלות נוספות לגבי האופן שבו ההליך מתבצע, צרו קשר עם עו"ד פינוי שוכר בהליך מזורז וקבלו סיוע משפטי מקיף.