פינוי שוכרים בעייתיים הוא אחד האתגרים המורכבים ביותר. כעו״ד פינוי שוכר משלוחי המכתבים קריטיים לתהליך, למרות שהנכס שייך לכם, וגם כשברור לחלוטין שהדייר מפר את החוזה שחתם אתכם, עדיין החוק מעניק לו לא מעט הגנות. בהתאם חשוב מאוד להקפיד על ביצוע מדויק של כל שלב ושלב בתהליך הפינוי, כולל כמובן מסירת המסמכים הרלוונטיים לשוכר. כאן בעמוד תמצאו מידע מקיף על הדגשים החשובים של המסירה המשפטית, והמלצות שיעזרו לכם להימנע מטעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר.
החובה ליידע את השוכר כי הוגשה נגדו תביעה
כשבעל נכס מגיש תביעה לפינוי המושכר – סיבות אפשריות הן אי תשלום דמי השכירות, גרימת נזק לנכס (או לשכנים), שימוש שאינו חוקי בנכס ויש עוד – הוא מחויב ליידע את השוכר על כך.
הסיבה לכך היא אחד העקרונות הבסיסיים במשפט הישראלי: לא ניתן לקיים הליך משפטי נגד אדם מבלי שניתנה לו ההזדמנות להתגונן. בתביעות נגד דיירים חובת היידוע משמעותית במיוחד. כשאין הוכחה חותכת לכך שהשוכר יודע כי ישנו הליך משפטי נגדו, הוא עלול לטעון כי לא ניתנה לו הזכות להתגונן. לא מעט דיירים סוררים, ובפרט אלה הסדרתיים, אמונים על ניצול הכלל הזה. עוד לפני הטענה הנ”ל מצד הדייר, בית המשפט עצמו עשוי לסרב לדון בתיק ואף לבטל החלטות שכבר התקבלו.
חשיבות הפעולה המהירה בתהליך פינוי דייר בעייתי
החוק מאפשר לקיים הליך משפטי מהיר יחסית כשהסעד המבוקש הוא פינוי דייר סורר (שימו לב: לצורך קבלת פיצוי כספי, או סעד אחר, נדרשת תביעה נוספת, בנפרד). משך ההליך המזורז הוא 60 ימים, כשהנתבע מחויב להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מהרגע שבו קיבל לידיו את כתב התביעה.
כשמחירי הנדל”ן בכל רחבי הארץ, ועבור כל סוגי הנכסים, גבוהים מאוד, כל יום של עיכוב בפינוי מוביל להפסד סכום כסף לא מבוטל, וחבל. לכן, מומלץ לפעול במהירות, ולבצע את המסירה המשפטית בהתאם לכל הכללים מוקדם ככל האפשר, רצוי מייד לאחר הגשת התביעה.

מסירה כדין – דגשים חשובים
כאן כעו״ד שעוסק שנים רבות בפינוי שוכרים מנכסים מסירת כתב התביעה היא לא עוד מסירת מסמך. זוהי למעשה מסירה משפטית, ועל כן היא חייבת לעמוד במספר כללים חשובים הקבועים בחוק.
שימו לב: ללא הוכחה חד-משמעית כי אכן התבצעה מסירה כדין, לא ניתן להמשיך בהליך המשפטי.
בשלב ראשון חשוב להכין נכון את המסמכים למסירה. כתב התביעה עצמו, עם המסמכים הנלווים, חייבים להגיע במעטפה סגורה. על המעטפה רושמים את השם המלא של הנתבע (הדייר הסורר), ובנפרד ישנו טופס שנקרא “אישור מסירה”. טופס זה הוא ההוכחה לכך שכתב התביעה אכן נמסר, ולכן חשוב לוודא שהפרטים שמופיעים בו מדויקים לחלוטין (גם פרטי השולח וגם פרטי הנתבע).
איך מתבצעת המסירה עצמה?
שליחות משפטית שכוללת מסירת כתב תביעה לשוכר בעייתי חייבת להתבצע כאמור על-פי דין. האופציה המועדפת היא מסירה לנתבע עצמו. אם בן משפחה (מעל גיל 18) פותח את הדלת והנתבע לא בבית, אפשר למסור את המעטפה לאותו בן משפחה ולציין בטופס אישור המסירה את שמו ואת הקשר שלו לנתבע.
אם אין אף אחד בבית ב-3 הזדמנויות שונות, השליח יכול להשאיר את המעטפה במקום בולט, כשההמלצה היא להצמיד אותה לדלת באמצעות נייר דבק. חשוב לצלם את המעטפה מוצמדת לדלת כדי להציג הוכחה לבית המשפט. זו הפרקטיקה הנכונה גם אם הנמען נמצא בבית אבל מסרב לקבל את כתב התביעה.
מה חשוב לעשות אחרי המסירה?
לאחר השלמת המסירה של כתב התביעה, בכל אחת מהדרכים שצוינו בפסקה הקודמת, השליח נדרש למלא בכתב ידו את כל הפרטים בטופס אישור המסירה, ובמיוחד את אופן המסירה (האם הנמען הסכים לקבל, קיבל אבל לא חתם, האם היה צורך להדביק את המעטפה לדלת וכו’).
בנוסף על המוסר להכין תצהיר עם כל המידע, כולל מועד מדויק. חשוב להדגיש כי מילוי פרטים שקריים בתצהיר הינו עבירה חמורה. לכן, עורך דין רציני ואמין מקפיד לעבוד אך ורק עם חברת שליחויות אמינה ורצינית, שכבר צברה ניסיון נרחב בביצוע שליחויות משפטיות לרבות מסירת כתבי תביעה לשוכרים סוררים (קהל יעד שבמקרים רבים מסרב לשתף פעולה, ולכן ההיצמדות לסדרי הדין הופכת לקריטית).
צריכים מסירה משפטית דחופה מהיום להיום?
אל תתנו לזמן לעבוד נגדכם. פנו לענק המשלוחים – מומחים במסירות משפטיות ופינוי שוכרים, כדי להבטיח שההליך שלכם יתקדם ללא תקלות.



