מחבר המאמר:
עו”ד מוטי גולן
עו”ד מוטי גולן הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין
זכויות דייר ללא חוזה שכירות
מוטי גולן
05/10/2023
על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”ד-1973, חוזה שכירות מחייב יכול להיות כתוב או בעל פה. עם זאת, במקרה של דייר ללא חוזה שכירות, כלומר דייר שאין לו חוזה כתוב או בעל פה, זכויותיו וחובותיו עשויות להיות מוגבלות יותר מאלו של דייר שיש לו חוזה כתוב.
זכויות בסיסיות של דייר ללא חוזה שכירות
גם דייר ללא חוזה שכירות זכאי ליהנות מזכויות בסיסיות מסוימות, כגון:
- זכות להחזיק בנכס: דייר ללא חוזה שכירות זכאי להחזיק בנכס עד אשר המשכיר יוכיח כי הוא רשאי להיפטר ממנו.
- זכות לשלם דמי שכירות: דייר ללא חוזה שכירות זכאי לשלם דמי שכירות למשכיר, בכפוף להסכמה בין הצדדים.
- זכות לשימוש סביר בנכס: דייר ללא חוזה שכירות זכאי להשתמש בנכס באופן סביר, בהתאם למטרת השכירות.
- זכות להגנה מפני נזקים: דייר ללא חוזה שכירות זכאי להגנה מפני נזקים שנגרמו לו בשל תנאי הנכס או התנהגותו של המשכיר.
הגבלות על זכויותיו של דייר ללא חוזה שכירות
בנוסף לזכויות הבסיסיות המוקנות לדייר ללא חוזה שכירות, על פי חוק השכירות והשאילה, ישנן מספר הגבלות על זכויותיו אלו. להלן פירוט ההגבלות העיקריות:
- יכולת לשנות את תנאי השכירות: דייר ללא חוזה שכירות עשוי להיות מוגבל ביכולתו לשנות את תנאי השכירות, כגון גובה דמי השכירות או משך תקופת השכירות. לדוגמה, אם דייר ללא חוזה שכירות משלם דמי שכירות נמוכים יותר מהמקובל בשוק, המשכיר עשוי לדרוש ממנו לשלם דמי שכירות גבוהים יותר בהמשך הדרך.
- יכולת לתבוע את המשכיר במקרה של נזק: דייר ללא חוזה שכירות עשוי להיות מוגבל ביכולתו לתבוע את המשכיר במקרה של נזק שנגרם לו. לדוגמה, אם דייר ללא חוזה שכירות נפגע מתנאי הנכס, המשכיר עשוי לטעון כי הדייר נושא באחריות לנזק.
- יכולת להוכיח את קיומו של חוזה שכירות: במקרה של מחלוקת בין הדייר למשכיר, דייר ללא חוזה שכירות עשוי להיתקל בקשיים להוכיח את קיומו של חוזה שכירות. לדוגמה, אם הדייר לא שמר ראיות לכאורה לקיום החוזה, המשכיר עשוי לטעון כי החוזה לא קיים.
להלן מספר דוגמאות למקרים שבהם יכולות ההגבלות הללו להשפיע על זכויותיו של דייר ללא חוזה שכירות:
- אם דייר ללא חוזה שכירות רוצה להוסיף חדרון קטן לנכס, המשכיר עשוי לסרב לבקשתו.
- אם דייר ללא חוזה שכירות נפגע מנזילה בנכס, המשכיר עשוי לטעון כי הדייר אחראי לנזק.
- אם דייר ללא חוזה שכירות רוצה להגיש תביעה נגד המשכיר בגין נזק שנגרם לו, הוא עשוי להיתקל בקשיים להוכיח את קיומו של חוזה שכירות.
כדי להגן על זכויותיו, דייר ללא חוזה שכירות צריך להיות מודע להגבלות הללו ולנקוט בצעדים כדי לצמצם את ההשפעה שלהן. לדוגמה, דייר יכול לשמור ראיות לכאורה לקיום החוזה, כגון הודעות דואר אלקטרוני, הודעות טקסט או עדויות של צדדים שלישיים.
פינוי דייר ללא חוזה שכירות
במקרה של פינוי דייר ללא חוזה שכירות, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. בית המשפט יבחן את הנסיבות הספציפיות של המקרה ויכריע האם יש מקום לפנות את הדייר מהנכס.
בדרך כלל, בית המשפט יורה על פינוי דייר ללא חוזה שכירות במקרים הבאים:
- אם הדייר הפר את תנאי החוזה, כגון אי תשלום דמי שכירות או ביצוע שינויים בנכס ללא אישור המשכיר.
- אם הדייר פלש לנכס ללא רשות המשכיר.
- אם הדייר סירב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות.
המשך שכירות ללא חוזה
בנסיבות מסוימות, דייר ללא חוזה שכירות עשוי לרצות להמשיך לגור בנכס גם לאחר תום תקופת השכירות הקודמת. במקרים אלו, הצדדים יכולים להסכים על המשך המגורים ללא חוזה בעזרת הסכם בעל פה או בכתב.
הסכם בעל פה
הסכם בעל פה על המשך שכירות ללא חוזה הוא חוקית, אך הוא עלול להיות בעייתי במקרה של מחלוקת בין הצדדים. אם הצדדים לא מסכימים על תנאי השכירות, יהיה קשה להוכיח את קיומו של החוזה.
הסכם בכתב
הסכם בכתב על המשך שכירות ללא חוזה הוא הדרך הטובה ביותר להגן על זכויותיהם של שני הצדדים. הסכם בכתב צריך לכלול את כל תנאי השכירות, כגון גובה דמי השכירות, משך תקופת השכירות ותנאי הביטול.
חוזה שכירות שלא חודש
חוזה שכירות שלא חודש הוא חוזה שכירות שהסתיים בתום תקופת השכירות הנקובה בו. במקרה כזה, הדייר מחויב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות, אלא אם כן הוא הגיע להסדר אחר עם המשכיר.
אם הדייר לא מפנה את הנכס בתום תקופת השכירות, המשכיר רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. בית המשפט יבחן את הנסיבות הספציפיות של המקרה ויכריע האם יש מקום לפינוי הדייר מהנכס.
בדרך כלל, בית המשפט יורה על פינוי הדייר מהנכס במקרים הבאים:
- אם הדייר לא קיבל את הסכמת המשכיר להמשיך את השכירות.
- אם הדייר הפר את תנאי החוזה, כגון אי תשלום דמי שכירות או ביצוע שינויים בנכס ללא אישור המשכיר.
- אם הדייר פלש לנכס ללא רשות המשכיר.
סיכום
דייר ללא חוזה שכירות זכאי ליהנות מזכויות בסיסיות מסוימות, כגון זכות להחזיק בנכס, זכות לשלם דמי שכירות וזכות להגנה מפני נזקים. עם זאת, זכויותיו וחובותיו של דייר ללא חוזה שכירות עשויות להיות מוגבלות יותר מאלו של דייר שיש לו חוזה כתוב.
לעוד מידע בנושאים דומים ניתן להיכנס לאתר פינוי שוכר.
מאמרים נוספים בשבילכם
טיפים ליצירת סרטוני הסברה לאתרי פינוי דיירים
סרטוני הסברה מהווים כלי חיוני עבור אתרי פינוי דיירים,...
לקריאה נוספת
''''BAR''''
13/09/2024
ביטול חוזה שכירות
חוזה שכירות הוא מסמך משפטי המסדיר את היחסים בין...
לקריאה נוספת
