תביעה לסילוק יד

תביעה לסילוק יד היא תביעה משפטית המוגשת על ידי בעל מקרקעין בבקשה לפנות פולש או מסיג גבול מהנכס. תביעה זו יכולה להיות מוגשת גם נגד בני משפחה או שותפים בנכס.
הגדרה:
חוק המקרקעין (התשכ”ט-1969) מגדיר תביעה לסילוק יד כ”תביעה להחזרת נכס לבעלים או למחזיק החוקי שלו”.

סיבות להגשת תביעה לסילוק יד

ישנן מספר סיבות להגשת תביעה לסילוק יד, כגון:

פלישה או הסגת גבול לנכס ללא רשות
הפרת הסכם שכירות או חכירה
ביטול הסכם מכירה
ביטול צו ירושה או צו קיום צוואה

ההליך המשפטי

תביעה לסילוק יד מוגשת בבית משפט השלום. ההליך המשפטי מתנהל בדרך כלל בסדר דין רגיל, אך במקרים מסוימים ניתן להגיש את התביעה בסדר דין מקוצר.

הוכחת בעלות או זכות שימוש בנכס:

על התובע להוכיח בבית המשפט כי הוא בעל הנכס או כי יש לו זכות שימוש בנכס. הוכחת בעלות יכולה להיעשות באמצעות מסמכים רשמיים, כגון:

הסכם מכר
צו ירושה או צו קיום צוואה
רישום בטאבו

הוכחת זכות שימוש יכולה להיעשות באמצעות מסמכים רשמיים, כגון:

חוזה שכירות
חוזה חכירה
צו בית משפט

הוכחת פלישה או הסגת גבול:

על התובע להוכיח בבית המשפט כי הנתבע פלש או הסג את גבול הנכס. הוכחת פלישה יכולה להיעשות באמצעות עדויות, כגון:

עדות של בעל הנכס או של עדים אחרים
תמונות או סרטונים
מסמכים רשמיים, כגון: תלונה למשטרה, צו פינוי של המשטרה

הכרעת בית המשפט

אם בית המשפט מוצא כי התובע הוכיח את בעלותו על הנכס או את זכות השימוש שלו בנכס, והוכיח כי הנתבע פלש או הסג את גבול הנכס, בית המשפט ייתן צו פינוי.

תביעה לסילוק יד אגרה

על פי תקנה 3 לתקנות בתי המשפט (אגרות) תשס”ז-2007, האגרה להגשת תביעה לסילוק יד עומדת על סך של 703 ש”ח. גובה האגרה בתביעה זו זהה לאגרה המשולמת בתביעה לפינוי שוכר.
האגרה משולמת עם הגשת התביעה לבית המשפט, והיא תתווסף לסכום הפיצויים שייפסק לזכות התובע, אם ייפסקו.

במקרים מסוימים, התובע עשוי להיות פטור מתשלום אגרה, כגון:

אם התביעה מוגשת על ידי בעל הנכס, והוא נמצא במצב כלכלי קשה.
אם התביעה מוגשת על ידי אדם בעל מוגבלות.
אם התביעה מוגשת על ידי אדם הזכאי לסיוע משפטי.

על התובע להגיש בקשה לפטור מאגרה יחד עם התביעה.

כיצד לשלם את האגרה?

האגרה ניתן לשלם במספר דרכים:
באמצעות אתר האינטרנט של בתי המשפט.
באמצעות מערכת החיובים של בנק ישראל.
באמצעות תשלום במזומן או בשיק במזכירות בית המשפט.

חשוב לדעת

אם האגרה לא תשלום במועד, התביעה לא תתקבל לרישום.
אם האגרה תשולם מאוחר יותר, התובע יידרש לשלם קנס.

תביע לסילוק יד סמכות עירונית

רשויות המקומיות בישראל יש סמכות לפנות פולשים או מסיגי גבול מנכסים ציבוריים. סמכות זו נובעת מחוק המקרקעין (התשכ”ט-1969), הקובע כי “רשות מקומית רשאית לפנות אדם מנכס ציבורי אם הוא פולש או מסיג גבול”.

סמכות הפינוי של הרשות המקומית

סמכות הפינוי של הרשות המקומית מוגבלת לנכסים ציבוריים בלבד. נכס ציבורי הוא נכס שבבעלות המדינה, הרשויות המקומיות או גוף ציבורי אחר.

סמכות הפינוי של הרשות המקומית כוללת את הפינוי של הפולש או מסיג הגבול עצמו, ואת הפינוי של כל הרכוש שלו שנמצא בנכס.

הליך הפינוי

הליך הפינוי של הרשות המקומית מתנהל על פי חוק המקרקעין (התשכ”ט-1969). הליך זה כולל את השלבים הבאים:

הוצאת צו פינוי: הרשות המקומית מוציאה צו פינוי לפולש או מסיג הגבול, המורה לו לפנות את הנכס תוך פרק זמן מסוים.
הוצאה לפועל של צו הפינוי: אם הפולש או מסיג הגבול אינו מפנה את הנכס במועד, הרשות המקומית יכולה לפנות לבית המשפט לעניינים מקומיים בבקשה להוציא צו ביצוע של צו הפינוי.
ביצוע צו הפינוי: ביצוע צו הפינוי יכול להיעשות על ידי העירייה או על ידי הוצאה לפועל.

סמכות התובע הייצוגי

רשות מקומית יכולה להגיש תובענה ייצוגית נגד פולשים או מסיגי גבול מנכסים ציבוריים. תובענה ייצוגית היא הליך משפטי שבו תובע אחד מייצג קבוצה של אנשים עם טענה משותפת.

תובענה ייצוגית יכולה להיות כלי יעיל לפנות פולשים או מסיגי גבול מנכסים ציבוריים, מכיוון שהיא מאפשרת לרשות המקומית להגיש תביעה אחת עבור כל הפולשים או מסיגי הגבול.

צו פינוי

צו פינוי הוא צו שיפוטי המורה לנתבע לפנות את הנכס. צו פינוי יכול להיות צו פינוי מיידי או צו פינוי תוך פרק זמן מסוים.

הוצאה לפועל של צו פינוי

אם הנתבע אינו מפנה את הנכס לאחר קבלת צו פינוי, התובע יכול לפנות לביצוע צו פינוי. ביצוע צו פינוי יכול להיעשות על ידי הוצאה לפועל, שיכולה להשתמש בכוח סביר כדי לפנות את הנתבע מהנכס.

סיכום

תביעה לסילוק יד היא הליך משפטי שיכול לסייע לבעל מקרקעין לפנות פולש או מסיג גבול מהנכס. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני הגשת תביעה לסילוק יד, כדי לוודא שהתביעה תהיה מוצלחת.

הערות

תביעה לסילוק יד יכולה להיות מורכבת, וחשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני הגשתה.
עורך דין מקרקעין יכול לסייע לבעל מקרקעין להוכיח את בעלותו על הנכס או את זכות השימוש שלו בנכס, ולהוכיח כי הנתבע פלש או הסג את גבול הנכס.
עורך דין מקרקעין יכול גם לסייע לבעל מקרקעין לקבל צו פינוי מיידי או צו פינוי תוך פרק זמן מסוים.

תביעה לסילוק יד דוגמא

בית משפט השלום נתניה

תיק מס’ 12345-67890
התובע:
[שם התובע], ת.ז. [מספר תעודת זהות], מרחוב [כתובת], נתניה

הנתבע:
[שם הנתבע], ת.ז. [מספר תעודת זהות], מרחוב [כתובת], נתניה

כתב תביעה לסילוק יד
להלן העובדות הצריכות לעניין:

התובע הוא הבעלים הרשום של הנכס הידוע כגוש [מספר גוש], חלקה [מספר חלקה], תת חלקה [מספר תת חלקה], והמצוי בכתובת [כתובת].
הנתבע מתגורר בנכס זה ללא רשות מאת התובע.
התובע פנה לנתבע מספר פעמים בדרישה לפנות את הנכס, אך הנתבע סירב.

על כן, מתבקש בית המשפט להורות לנתבע לפנות את הנכס ולשלם לתובע את הוצאות המשפט.,

ניתן היום, [תאריך]

[חתימה]

[שם עורך הדין]

[עו”ד]

[כתובת]

[טלפון]

[פקס]

[דוא”ל]

הערות

כתב התביעה המוצג כאן הוא דוגמה בלבד, ויש להתאים אותו לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני הגשת תביעה לסילוק יד, כדי לוודא שהתביעה תהיה מוצלחת.

מחבר המאמר: עו”ד אבי חג'ג'

עו”ד אבי חג'ג' הוא מייסד המשרד והוא בעל ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בעלת הצלחות רבות בתחום המקרקעין