פינוי מושכר הוצאה לפועל

פינוי מושכר הינו הליך משפטי שנועד להוציא שוכר מנכס ששכור ממנו. הליך זה ניתן לביצוע בהוצאה לפועל, לאחר קבלת פסק דין לפינוי.

תנאים לקבלת פסק דין לפינוי

על מנת לקבל פסק דין לפינוי, יש להוכיח כי השוכר הפר את חוזה השכירות. הפרה כזו יכולה להיות, למשל, אי תשלום דמי השכירות, ביצוע שינויים בנכס ללא רשות המשכיר, או שימוש בנכס שלא למטרה שלשמה הוא נועד.

הליך פינוי מושכר בהוצאה לפועל

הליך פינוי מושכר בהוצאה לפועל הוא הליך משפטי המאפשר לזוכה בהליך משפטי, שהתקבל פסק דין לטובתו לפינוי שוכר, לקבל את המושכר בחזרה לידיו. ההליך מתבצע על ידי לשכת ההוצאה לפועל, והוא מתחיל בפתיחת תיק הוצאה לפועל כנגד החייב.

שלבים בהליך פינוי מושכר בהוצאה לפועל:

1. פתיחת תיק הוצאה לפועל: הזוכה בהליך המשפטי מגיש בקשה לביצוע פסק הדין בהוצאה לפועל. הבקשה מוגשת על גבי טופס 505, והיא כוללת את פרטי פסק הדין, פרטי המושכר, פרטי הזוכה והחייב וכן את בקשת הזוכה לביצוע הפינוי.
2. המצאת אזהרה לחייב: לאחר פתיחת התיק, לשכת ההוצאה לפועל תמצא לחייב אזהרה שבה הוא יידרש לפנות את המושכר תוך פרק זמן של 14 ימים.
3. הגשת בקשה לפינוי: אם החייב לא פונה את המושכר תוך 14 ימים, הזוכה רשאי להגיש בקשה לפינוי ללשכת ההוצאה לפועל.
4. פינוי המושכר: לאחר קבלת הבקשה לפינוי, רשאי מנהל לשכת ההוצאה לפועל להוציא צו פינוי. צו הפינוי מחייב את החייב לפנות את המושכר תוך 14 ימים.
5. מסירת המושכר לזוכה: לאחר פינויו של המושכר, מנהל לשכת ההוצאה לפועל ימסור את המושכר לזוכה.

האם מומלץ להמתין עם הליכי ביצוע לפינוי בהוצאה לפועל?

התשובה לשאלה זו תלויה במספר גורמים, כגון:

הסיבה לפינוי:
אם השוכר מסרב לפנות מהנכס מרצון, ייתכן שיהיה צורך להגיש בקשה לפינוי בהוצאה לפועל. אם השוכר מסכים לפנות מהנכס מרצון, ניתן להגיע איתו להסכם פינוי. בהסכם זה, השוכר יקבל דמי פינוי או זמן נוסף לפנות את הנכס.

הזמן שנותר עד לתום תקופת השכירות:

אם נותר זמן רב עד לתום תקופת השכירות, ייתכן שיהיה כדאי להמתין עם הליכי הביצוע. אם השוכר יפנה מהנכס מרצון לפני תום תקופת השכירות, לא יהיה צורך להגיש בקשה לפינוי בהוצאה לפועל.

העלויות הכרוכות בהליכי הביצוע:

הליכי ביצוע לפינוי בהוצאה לפועל יכולים להיות יקרים. אם הזוכה אינו בטוח אם הוא יוכל לשלם את העלויות, ייתכן שיהיה כדאי לו להמתין עם הליכי הביצוע.

הסיכוי לפשרה:

במקרים מסוימים, השוכר עשוי להיות מוכן לפשרה, כגון תשלום דמי פינוי או עזיבה של הנכס במועד מאוחר יותר. אם יש סיכוי לפשרה, ייתכן שיהיה כדאי לנסות להגיע לפשרה עם השוכר לפני נקיטת הליכים משפטיים

להלן כמה טיפים לזוכים בהליך פינוי מושכר בהוצאה לפועל:

התייעצו עם עורך דין:
עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין יוכל לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי האם כדאי להגיש בקשה לפינוי בהוצאה לפועל.

שקלו את האפשרות לפשרה:

אם יש סיכוי לפשרה, ייתכן שזו תהיה הדרך הטובה ביותר לפתור את המחלוקת עם השוכר.

היו מוכנים להמתין:

הליכי ביצוע לפינוי בהוצאה לפועל יכולים לארוך זמן רב. היו מוכנים להמתין עד שההליך יסתיים.
בסופו של דבר, ההחלטה האם להגיש בקשה לפינוי בהוצאה לפועל היא החלטה אישית. חשוב לשקול את כל הגורמים הרלוונטיים לפני קבלת החלטה.

האם צריך לפנות להוצאה לפועל בכל פינוי של שוכר?

לא, אין צורך לפנות להוצאה לפועל בכל פינוי של שוכר. אם השוכר מסכים לפנות מהנכס מרצון, ניתן להגיע איתו להסכם פינוי. בהסכם זה, השוכר יקבל דמי פינוי או זמן נוסף לפנות את הנכס.
עם זאת, אם השוכר מסרב לפנות מהנכס מרצון, יש לפנות להוצאה לפועל כדי לקבל פסק דין לפינוי. פסק דין זה יאפשר להוציא את השוכר מהנכס בכוח, אם יהיה צורך בכך.

להלן כמה מקרים שבהם מומלץ לפנות להוצאה לפועל לפינוי שוכר:

• השוכר אינו משלם דמי שכירות.
• השוכר עושה שימוש בנכס שלא למטרה שלשמה הוא נועד.
• השוכר גורם נזק לנכס.
• השוכר מסרב לפנות מהנכס מרצון.

חשוב לזכור כי הליך פינוי מושכר בהוצאה לפועל יכול לארוך זמן רב ולעלות כסף. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת כל פעולה בהליך זה.

עלויות פינוי מושכר בהוצאה לפועל

עלויות פינוי מושכר בהוצאה לפועל מורכבות מהוצאות ביצוע, הוצאות אגרות ושכ"ט עורך דין.

הוצאת ביצוע:
הוצאות הביצוע כוללות את עלות הפינוי עצמו, את עלות הוצאת האזהרה לשוכר ואת עלות פרסום מודעה על הפינוי.

הוצאות אגרות:
הוצאות האגרות הן אגרת פתיחת תיק הוצאה לפועל ואגרת ביצוע.

שכ"ט עורך דין:
אם הזוכה מיוצג על ידי עורך דין, יהיה עליו לשלם לעורך הדין שכ"ט עבור טיפול בהליך הפינוי.

סיכום

פינוי מושכר הינו הליך משפטי מורכב שיכול לארוך זמן רב. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת כל פעולה בהליך זה.