פינוי דייר סרבן

פינוי דייר סרבן מדירה

כאשר שוכר מסרב לפנות מדירה לאחר תום תקופת השכירות או לאחר שהפר את תנאי חוזה השכירות, בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי הדייר לבית המשפט. הליך פינוי דייר סרבן הוא הליך משפטי מורכב, ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה בתחום.

מהו דייר סרבן?

דייר סרבן הוא שוכר שמסרב לפנות מדירה לאחר תום תקופת השכירות או לאחר שהפר את תנאי חוזה השכירות. הפרות חוזה שיכולות להוביל לפינוי דייר סרבן כוללות אי תשלום דמי שכירות, ביצוע שינויים בדירה ללא אישור בעל הדירה, או פגיעה בדירה או בנכס.

כיצד לפנות דייר סרבן?

הדרך היחידה לפנות דייר סרבן היא באמצעות הליך משפטי. הליך פינוי דייר סרבן מתבצע בדרך כלל בבית משפט השלום.

ישנם שני הליכים משפטיים אפשריים לפינוי דייר סרבן:

תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר: הליך זה הוא הליך מהיר יחסית, והוא יכול להסתיים תוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה. בהליך זה ניתן לתבוע רק את פינוי הדייר, ולא ניתן לתבוע פיצויים נוספים.

תביעה לפינוי מושכר בסדר דין רגיל: הליך זה הוא הליך ארוך יותר, והוא יכול להימשך מספר חודשים או אף שנים. בהליך זה ניתן לתבוע את פינוי הדייר, וכן פיצויים נוספים, כגון פיצויים בגין אי תשלום דמי שכירות או בגין נזקים שנגרמו לדירה.

מהם השלבים בהליך פינוי דייר סרבן?

השלבים בהליך פינוי דייר סרבן הם כדלקמן:

• הגשת כתב תביעה: בעל הדירה צריך להגיש כתב תביעה לבית המשפט. בכתב התביעה יש לפרט את הטענות של בעל הדירה נגד הדייר.
• התגובה לתביעה: הדייר יכול להגיש כתב הגנה לבית המשפט. בכתב ההגנה הדייר יכול להכחיש את הטענות של בעל הדירה, או להציג טענות משלו.
• דיון בבית המשפט: לאחר הגשת כתב ההגנה, בית המשפט יערוך דיון בטענות של שני הצדדים.
• פסק דין: לאחר הדיון, בית המשפט יפסוק בעניין התביעה.
• ביצוע פסק הדין: אם בית המשפט מורה על פינוי הדייר, בעל הדירה יכול להגיש בקשה לביצוע פסק הדין.

עלות פינוי דייר סרבן – מהו שכר טרחה לעורך דין?

עלות פינוי דייר סרבן מורכבת מכמה פרמטרים, כולל:

שכר טרחה של עורך דין פינוי דייר סרבן

שכר הטרחה של עורך דין לפינוי דייר סרבן נע בין 5,000 ל-10,000 ש"ח, תלוי במורכבות התיק.

• אגרות בית משפט: אגרת הגשת תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר עומדת על 657 ש"ח.
• הוצאות נוספות: הוצאות נוספות שעלולות להידרש כוללות הוצאות עבור משלוח כתב התביעה לדייר, הוצאות עבור תצהירים של עדים, והוצאות עבור הוצאה לפועל במקרה שהדייר לא יפנה את הדירה לאחר קבלת פסק דין.

עלות פינוי דייר סרבן

• תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר: עלות ממוצעת של 10,000 ש"ח.
• תביעה לפינוי מושכר בסדר דין רגיל: עלות ממוצעת של 15,000 ש"ח.

חשוב לציין שהעלויות עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של המקרה.

פינוי דייר סרבן חוזה

משמעות הדבר היא שהשוכר הפר את חוזה השכירות בין המשכיר לשוכר. הפרות חוזה שיכולות להוביל לפינוי דייר סרבן חוזה כוללות אי תשלום דמי שכירות, ביצוע שינויים בדירה ללא אישור המשכיר, או פגיעה בדירה או בנכס.

פינוי דייר סרבן באמצעות משטרת ישראל

משטרת ישראל אינה מוסמכת לפנות דיירים סרבנים באופן עצמאי. הסמכות לפינוי דיירים סרבנים נתונה לידי בעלי הנכס, באמצעות הליך משפטי.

אם בעל דירה רוצה לפנות דייר סרבן באמצעות משטרת ישראל, הוא צריך לקבל צו פינוי מבית המשפט. לאחר קבלת צו הפינוי, בעל הדירה יכול לפנות למשטרה כדי לבקש את סיועה בביצוע הפינוי.

משטרת ישראל תסייע לבעל הדירה לבצע את הפינוי בהתאם לצו הפינוי. המשטרה תגיע לנכס ביום הפינוי, ותעמוד על כך שהדייר יפנה את הנכס. במקרה שהדייר מסרב לפנות את הנכס, המשטרה תוכל להשתמש בכוח כדי לפנותו.

חשוב לציין כי משטרת ישראל תסייע לבעל הדירה לבצע את הפינוי רק אם ישנו צו פינוי מבית המשפט. אם אין צו פינוי, המשטרה תסרב לסייע לבעל הדירה, וזאת מכיוון שפינוי דייר סרבן ללא צו פינוי מהווה פלישה לנכס.