שכירות משנה כל המידע שיחסוף לכם כסף רב!

מוטי גולן

05/10/2023

שכירות משנה היא הסכם שכירות בין שוכר ראשי לבין שוכר משנה, כאשר השוכר הראשי הוא זה ששוכר את הנכס מהבעלים. השוכר הראשי מקבל מהבעלים את הזכות להשכיר את הנכס לשוכר משנה, בתמורה לדמי שכירות.

למי שכירות משנה מתאימה

שכירות משנה יכולה להתאים למגוון רחב של אנשים ועסקים, כולל:

סטודנטים וצעירים: סטודנטים וצעירים רבים שוכרים דירות בשכירות משנה, בשל העובדה שזהו פתרון זול יותר משכירות של דירה לטווח ארוך.
אנשים שנוסעים לחו”ל לתקופה קצרה: אנשים שנוסעים לחו”ל לתקופה קצרה, כגון עובדים זרים או סטודנטים בינלאומיים, יכולים לשכור דירה בשכירות משנה לתקופה של מספר חודשים או שבועות.
עסקים: עסקים רבים שוכרים משרדים בשכירות משנה, בשל העובדה שזהו פתרון גמיש יותר משכירות של משרד לטווח ארוך.

מה חשוב לדעת על שכירות משנה

לפני שמתקשרים בחוזה שכירות משנה, חשוב לדעת את הדברים הבאים:

הסכמת המשכיר: השוכר הראשי צריך לקבל את הסכמת המשכיר לכך שהוא יאכלס את הנכס בשכירות משנה.
חוזה בכתב: חשוב לערוך חוזה בכתב בין השוכר הראשי לשוכר המשנה, המפרט את תנאי השכירות.
דמי שכירות: דמי השכירות בשכירות משנה הם בדרך כלל גבוהים יותר מדמי השכירות בשכירות הראשית.
אחריות: השוכר המשנה אחראי לנזקים שייגרמו לנכס במהלך תקופת השכירות.

סוגים של שכירות משנה

ישנם שני סוגים עיקריים של שכירות משנה:

שכירות משנה רגילה: שכירות משנה רגילה היא הסכם שכירות בין שוכר ראשי לבין שוכר משנה, כאשר השוכר המשנה נדרש לשלם דמי שכירות לשוכר הראשי.
שכירות משנה על בסיס שותפות: שכירות משנה על בסיס שותפות היא הסכם שכירות בין שוכר ראשי לבין שוכר משנה, כאשר השוכר המשנה שותף בבעלות על הנכס.

שכירות משנה מס הכנסה

הכנסה משכירות משנה חייבת במס הכנסה. השוכר המשנה מחויב להגיש דוח שנתי לרשות המסים ולדווח על ההכנסה שלו משכירות משנה.

שיעורי המס על שכירות משנה נקבעים בהתאם לגובה ההכנסה:

עד 5,471 ₪ לחודש: פטור ממס
מעל 5,471 ₪ לחודש ועד 10,942 ₪ לחודש: מס בשיעור של 10%
מעל 10,942 ₪ לחודש: מס בשיעור מלא לפי מדרגות מס הכנסה

פטור ממס על שכירות משנה

במקרים מסוימים, שוכר משנה עשוי להיות זכאי לפטור ממס על שכירות משנה. לדוגמה, שוכר משנה יכול להיות זכאי לפטור אם הוא:

שוכר דירה יחידה למגורים
שוכר דירה למגורים בתקופה שהוא עובד בחו”ל
שוכר דירה למגורים בתקופה שהוא לומד במוסד להשכלה גבוהה

דיווח על שכירות משנה

שוכר משנה מחויב להגיש דוח שנתי לרשות המסים ולדווח על ההכנסה שלו משכירות משנה. דוח שנתי על שכירות משנה יש להגיש עד ליום 31 במרץ של השנה העוקבת לשנה שבה התקבלה ההכנסה.

להלן השלבים להגשת דוח שנתי על שכירות משנה:

הורידו את טופס 1353 מאתר רשות המסים.
מלאו את הטופס לפי ההוראות.
הוסיפו את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון חוזה שכירות, דפי חשבון, קבלות, וכו’.
שלחו את הטופס לפקיד השומה שלכם.

ניתן להגיש את הטופס באופן מקוון, בדואר, או באופן אישי במשרד השומה.

יתרונות וחסרונות של שכירות משנה

יתרונות:

גמישות: שכירות משנה היא פתרון גמיש יותר משכירות של נכס לטווח ארוך.
חסכון כספי: שכירות משנה יכולה להיות פתרון זול יותר משכירות של נכס לטווח ארוך.
אפשרות להרוויח כסף: אם אתם שוכרים דירה או נכס מסחרי, תוכלו להשכיר אותו בשכירות משנה ולקבל תשלום נוסף.

חסרונות:

עלות גבוהה יותר: דמי השכירות בשכירות משנה הם בדרך כלל גבוהים יותר מדמי השכירות בשכירות הראשית.
אחריות: השוכר המשנה אחראי לנזקים שייגרמו לנכס במהלך תקופת השכירות.
חוסר ביטחון: השוכר המשנה אינו מוגן באותה מידה כמו השוכר הראשי.

סיכום

שכירות משנה היא פתרון שיכול להתאים למגוון רחב של אנשים ועסקים. עם זאת, חשוב לדעת את היתרונות והחסרונות של שכירות משנה לפני שמתקשרים בחוזה. ניתן להתייעץ עם עורך דין פינוי שוכר כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר. במיוחד במצבים בהם עולה שאלה בנוגע להגשת תביעה לפינוי מושכר.